We verbeteren de kwaliteit van het woningpark

Regeerakkoord Sectie

4.2.1 We verbeteren de kwaliteit van het woningpark Het reeds goedgekeurde nieuwe woningkwaliteits-kader treedt in werking op 1 januari 2021. Die tijd is nodig om lokale besturen, verhuurders en huurders én eigenaars vertrouwd te maken met de nieuwe regelgeving. We zetten de woningkwaliteitsinstrumenten meer proactief en resultaatgericht in om zo het Vlaamse woningpatrimonium in het algemeen en de private huurmarkt in het bijzonder op te waarderen. Naast de bestaande technische verslagen wordt binnen het beoordelingskader van de woningkwaliteit een initiatief genomen om constructies m.b.t. nieuwe woonvormen te kunnen beoordelen. In het technisch verslag wordt de energeti-sche component verder uitgewerkt. Naast de verplichting tot dakisolatie en dubbele beglazing wordt de maximale EPC-score richting 2050 gradueel bepaald, rekening houdend met de woningtypologie. Een duidelijk langetermijnperspectief bevordert het draagvlak en planningsproces voor energetische ingrepen. De woningcontroles kunnen worden uitbesteed aan opgeleide en gecertifi-ceerde private woningcontroleurs. Ook lokale besturen moeten hiermee aan de slag kunnen gaan. De afwikkeling van de administratieve procedure blijft altijd op ambtelijk niveau verzekerd. Bij een woningkwaliteitsonderzoek van domiciliekamers wordt de vergunning mee in rekening genomen. Indien op voorhand wordt vastgesteld dat de kamerwoning onrechtmatig is opgedeeld, wordt het conformiteitsattest geweigerd. Als de niet-vergunde situatie wordt vastgesteld nadat er een conformiteitsattest is afgele-verd, wordt het conformiteitsattest als niet bestaande beschouwd. Ter bevordering van de klantvriendelijkheid en de transparantie worden zoveel moge-lijk premies die gericht zijn op kwaliteits-verbetering en aanpassing van de woning in 1 front-office gebundeld. De administra-tieve afhandeling gebeurt in back-office door de verschillende bevoegde diensten. Na een eerste tussentijdse evaluatie van de projecten van de ‘proefomgeving experi-mentele woonvormen’ worden hindernissen in het instrumentarium van het beleidsveld Wonen, onder meer in sociale huisvesting, maximaal weggenomen en stimuleren we het gebruik van nieuwe woonvormen. Het Vlaams overlegplatform studentenhuis-vesting wordt op een structurele wijze verdergezet en vanuit de afdeling Woningkwaliteit wordt een structureel overleg aangegaan met het Netwerk Brandweer. Heel wat Vlaamse steden en gemeenten ondervinden moeilijkheden om een gepaste herhuisvesting te vinden voor gezinnen die hun woning dienen te verlaten, bijvoorbeeld door een ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring of een uithuiszetting. Om de lokale besturen te helpen bij de herhuisvesting van deze gezinnen wordt een open oproep ‘noodwo-ningen’ uitgeschreven. Via deze open oproep kunnen lokale besturen investe-ringssubsidies aanvragen, waarmee ze d.m.v. cofinanciering het aanbod aan noodwoningen kunnen vergroten.

Uitvoering Regeerakkoord: Evaluatie Woonbeleid

Op basis van de gegeven informatie uit het Regeerakkoord en de doorgevoerde beslissingen, kan worden geconcludeerd dat de regering stappen heeft ondernomen om de kwaliteit van het Vlaamse woningpark te verbeteren en energetische ingrepen aan te moedigen. Echter, sommige maatregelen lijken af te wijken van de oorspronkelijke beloftes of tonen een veranderende aanpak geïnspireerd door omstandigheden of nieuwe inzichten.

Woningkwaliteitskader en -controles: De wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen [0][1] reflecteert een nadruk op de MijnVerbouwPremie en de betrokkenheid van Sociaal Verhuurkantoor-verhuurders bij de renovatie van gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
Energetische component: Het aangepaste bouwtechnische en conceptuele richtlijnen voor sociale huisvesting [2][3], met een specifieke focus op energieprestaties (BEN E30 voor nieuwe gebouwen, E60 voor renovaties), illustreert de inspanningen van de regering om energie-efficiëntie te integreren binnen de sociale huisvestingssector.
Noodwoningen: De lancering van de Projectoproep Noodwoningen 2023 [4] toont de inspanningen van de regering om lokale besturen te ondersteunen bij het aanbieden van tijdelijke huisvesting aan gezinnen in noodsituaties.
Innovatie in sociale huisvesting: De focus op innovatieve woonprojecten in de sociale huisvestingssector [5] wijst op het streven naar modernisering en verbetering van woonoplossingen binnen dit segment.
Structuurverbetering: Verdergaande hervormingen in het beleidsveld Wonen [6][7][8][9] indiceren een intentie om efficiëntie en effectiviteit te verbeteren, zoals de fusie tussen het Agentschap Wonen-Vlaanderen en VMSW.
Zorgwonen: De uitbreiding van het toepassingsgebied voor zorgwonen [10][11][12][13][14][15] bevestigt de inzet op flexibele en toegankelijke huisvestingsoplossingen voor personen met zorgbehoeften.
Geconventioneerde verhuur: De introductie van het stelsel voor geconventioneerde verhuur [16][17][18][19][20][21] toont initiatieven om een breed spectrum aan betaalbare woningen voor specifieke doelgroepen te verzekeren.

De regering blijkt door deze besluiten te streven naar kwaliteitsbehoud en -verbetering van woningen, met aandacht voor energetische renovaties en het ondersteunen van lokale besturen bij noodwoningen. Door de introductie van nieuwe vormen zoals geconventioneerde verhuur, wordt de toegankelijkheid van betaalbaar wonen voor specifieke groepen vergroot. Desondanks wijzen sommige maatregelen, zoals de versoepeling van woningkwaliteitsnormen voor tijdelijke huisvesting van Oekraïense vluchtelingen [22][23], op een situatiegerichte aanpassing van beleid.

Details

Referenties

[0] : (2022-12-23) Wijziging Besluit Vlaamse Codex Wonen: tegemoetkomingen voor verbeteren en renovatie woningen

[1] : (2022-10-07) Wijziging Besluit Vlaamse Codex Wonen: tegemoetkomingen voor verbeteren en renovatie woningen

[2] : (2020-04-30) Wijzigingsbesluit energieprestatie sociale huisvesting

[3] : (2021-12-17) Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen: bouwtechnische en conceptuele richtlijnen voor bouw en renovatie sociale huurwoningen

[4] : (2023-06-02) Projectoproep Noodwoningen 2023

[5] : (2023-06-02) Projectoproep 'Innovatieve woonprojecten in de sociale huisvestingssector 2023'

[6] : (2021-11-12) Herstructurering beleidsveld Wonen: voorontwerp van decreet

[7] : (2022-01-14) Herstructurering beleidsveld Wonen: voorontwerp van decreet

[8] : (2022-03-18) Herstructurering beleidsveld Wonen: ontwerpdecreet

[9] : (2022-10-14) Wijziging decreten wonen

[10] : (2021-04-23) Uitbreiding toepassingsgebied zorgwonen met bijgebouwen en mobiele units: wijziging Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

[11] : (2021-07-16) Inwerkingtreding decreet dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijzigt wat betreft zorgwonen

[12] : (2021-06-18) Uitbreiding toepassingsgebied zorgwonen met bijgebouwen en mobiele units: wijzigingsdecreet Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

[13] : (2021-02-26) Uitbreiding toepassingsgebied zorgwonen met bijgebouwen en mobiele units: wijziging Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

[14] : (2020-11-27) Uitbreiding mogelijkheid zorgwonen: wijziging Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

[15] : (2021-07-02) Inwerkingtreding decreet dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijzigt wat betreft zorgwonen

[16] : (2023-06-23) Geconventioneerde verhuur: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[17] : (2023-11-23) Aanpak besteding middelen voor verderzetting onderbouwde aanpak energiebesparing gebouwenpark sector Welzijn, Volksgezondheid en Gezin

[18] : (2023-07-14) Invoeren Uniform Kotlabel: wijziging Energiedecreet en Vlaamse Codex Wonen

[19] : (2023-04-28) Geconventioneerde verhuur: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen 2021

[20] : (2022-12-23) Geconventioneerde verhuur: wijzigingsbesluit

[21] : (2023-07-14) Hervorming subsidiestelsel energetische renovatie van sociale huurwoningen

[22] : (2022-03-14) Huisvesting tijdelijk ontheemden: tijdelijke versoepeling woningkwaliteitsnormen

[23] : (2023-07-07) Wijziging besluiten Wonen